Design Build Contractor v primerjavi z generalnim izvajalcem: Kakšna je razlika?

Če ste navdušen privrženec spletnih dnevnikov za izboljšave, spletne strani ali plošče Pinterest, ste verjetno že nekajkrat zasledili izraz "design build". Gre za dokaj nedaven trend, ki stalno pridobiva na hitrosti in ne - ni napačna napaka.

Izvedba oblikovanja se dejansko nanaša na nov sistem izvajanja projektov v industriji gradnje / obnove, kjer fazo projektiranja in fazo gradnje upravlja isti subjekt - od tod tudi ime. V primerjavi s tradicionalnim pristopom, kjer je za projektiranje ločen izvajalec in drugi gradbenik / gradnja, metoda oblikovanja konstrukcije močno zmanjša stroške, zmanjša tveganja in znatno pospeši časovnico časovne gradnje pod upravljanjem samo enega entiteta.

Design Build & General Contractor: Razlika

SPLOŠNI IZVAJALEC

Generalni izvajalec večinoma obravnava gradbeni vidik določenega projekta. Niso odgovorni za načrtovanje ali oblikovanje načrtov. Namesto tega so najeti za upravljanje projekta na podlagi zahteve stranke. To pomeni, da nimajo skoraj nobenega nadzora nad tem, kako bo videti končna soba, stavba ali gradnja po gradnji.

Vredno je omeniti, da se lahko včasih zaradi neodločnosti dela generalnega izvajalca zamudi gradnja. To se običajno zgodi, kadar izvajalec ni bil vključen v postopek prvotnega načrtovanja projektov.

NAROČNIK ZA PROJEKTIRANJE ZGRADBE

Običajno se pričakuje, da bo izvajalec konstrukcije zasnoval vse naloge v fazi načrtovanja in v fazi izdelave. Zdaj to ne pomeni nujno, da bo ena oseba analizirala območje, izdelala načrt, izdelala model, uskladila zaloge in opremo ter nadzirala gradnjo. Vseh ljudi lahko deluje v enem podjetju za oblikovanje. V večini primerov imate enega izvajalca konstrukcijske gradnje, ki nadzira vse delavce, ki sodelujejo v postopku načrtovanja in gradnje.

Strokovnjaki za oblikovanje običajno imajo dolgoletne izkušnje v obeh fazah, kar jim posledično omogoča, da pospešijo postopek. Nato lahko kupcu zagotovijo skoraj takojšnjo rešitev in s tem še dodatno zmanjšajo stroške. Razlog, da je vse več lastnikov stanovanj in izvajalcev prešlo na postopek oblikovanja zasnove, je natančnejša časovna premica poleg zmanjšanih tveganj.

Kateri izvajalec je pravi za vas?

1. Raven vpletenosti

Če želite biti stoodstotno vključeni v gradbeni projekt, je delo z glavnim izvajalcem morda najboljša možnost. Vi in vaš generalni izvajalec lahko skupaj sodelujete pri najmanjših podrobnostih projekta, ne da bi pri tem povzročali motnje.

Najem generalnega izvajalca je lahko tudi idealen, če ste že delali s projekti v vaši lasti.

2. Tveganje

Vas bolj skrbijo morebitna tveganja? Delo skupaj z glavnim izvajalcem vam predstavlja tveganje za gradnjo, ker obstaja več možnosti, da se pojavijo nepričakovane ovire - tiste, ki bi lahko znatno vplivale na vaš proračun. Ko najamete izvajalca oblikovanja, imate manj verjetno, da boste naleteli na težave pri načrtovanju in stroške.

3. Časovni trak

Običajne ovire, povezane s pravočasno dokončanjem projekta, ne bodo predstavljale težav, če najamete gradbeno podjetje za oblikovanje. Ker izvajalci gradnje projektov delujejo skupaj z velikim osebjem, ste lahko prepričani, da je vsak del gradbenega procesa pokrit.

Na koncu lahko vsi delavci v isti ekipi - kot je to primer s pristopom oblikovanja - ponuja veliko koristi. Komunikacija je enostavna in težave se takoj odpravijo, kar odpravi morebitne zamude, preden se pojavijo. V primeru splošnih izvajalcev je večja verjetnost, da se bodo pojavila nepredvidena vprašanja in časovnica lahko trpi zaradi večkratnih zamud, saj morajo gradbeni izvajalec in projektant / arhitekt težave rešiti najprej.

Prvotno objavljeno na gordonreese.com, 18. januarja 2019.