Dejanje proti naslovu: Kakšna je razlika?

Večina ljudi uporablja besede zamenljivo, vendar obstaja bistvena razlika med obema - razlikovanje, ki ga je pomembno razumeti, ko ste pripravljeni kupiti dom. Pa si poglejmo, kaj razlikuje dejanje od naslova.

Deed vs. title: Razlika med tema dvema nepremičninama
 "Akt je pravni dokument, ki se uporablja za potrditev ali prenos lastninskih pravic na nepremičnini," razlaga Anne Rizzo iz naslova Source Source Title Clearance. "To mora biti fizični dokument, ki ga podpišeta kupec in prodajalec."

Vendar pa je pravni način, da ste lahko lastnik nepremičnine. Naslov ni dokument, ampak koncept, ki pravi, da imate pravice do uporabe te lastnosti.

Ko torej kupite nepremičnino, boste prejeli listino, dokument, ki dokazuje, da ste lastnik. Ta dokument je uradni dokument, ki pravi, da imate nepremičnino.

Kako pridobiti listino in pridobiti lastnino:

Vaš posojilodajalec bo poizvedbo opravil z iskanjem lastnine in "prevzemom lastnine" ali lastnikom nepremičnine v zakonski lasti. To zagotavlja, da ima prodajalec zakonsko pravico, da na vas prenese lastništvo nepremičnine in da ni zastavne pravice na njej. Če je vse jasno, bo prodajalec ob zaprtju lastništvo prenesel na vas, vi pa postanete zakoniti lastnik nepremičnine.

Naslovna ali deponirana družba bo nato zagotovila, da bo listina zapisana v okrožni ocenjevalni pisarni ali sodni dvorani, odvisno od tega, kje živite. Na splošno boste obvestilo prejeli nekaj tednov po zaključku, da je bilo vaše dejanje zabeleženo. Če ne, se posvetujte s strokovnjakom, ki je zaključil, in preverite, ali je dokumentacija vložena. Na tej točki imate pravno sredstvo in lastnino na nepremičnini in lastnina je vsa vaša.

Kaj je zavarovanje lastninske pravice?

Tudi ob vsej skrbni presoji, ki jo lastniška družba opravi pred zaprtjem, so redki primeri, ko se lahko pozneje pojavijo težave z naslovi (npr. Zamujene zastavne pravice in druga pravna vprašanja, ki jih je lahko zelo drago odpraviti). Za zaščito pred kakršno koli finančno izgubo obstajata dve vrsti zavarovanja lastninske pravice: zavarovanje lastninske pravice in zavarovanje naslova posojilodajalca.

"Za razliko od drugih vrst zavarovanja, ki zavarujejo zavarovalca pred dogodki, ki se lahko zgodijo v prihodnosti, lastniška lastniška polica kupca ščiti pred dogodki, ki so se zgodili v preteklosti," pravi Rizzo. "To lahko ogrozi njihov finančni interes, kot so napake v naslovu zaradi goljufij ali napak pri pisanju papirja, neplačane zastavne pravice do nepremičnine ali trditev, da je nekdo drug dejanski, zakoniti lastnik nepremičnine."

Ko pa zavarujete hipoteko, bo vaš posojilodajalec ali banka zahteval, da kupite zavarovanje naslova posojilodajalca, da zaščitite naložbo posojilodajalca v primeru kakršnih koli lastninskih težav.

Posojilodajalčevo zavarovanje v bistvu ščiti interes posojilodajalca za vašo lastnino, kar je običajno, dokler se hipoteka ne izplača.

Več vprašanj? Stopite v stik spodaj ⬇

The Sharp Group | Peninsula Keltes Williams Estates | 1430 Howard Ave | Burlingame, CA 94010 | 650.766.5333